|
Помните, что ответственность по сделке несут лишь фирмы, являющиеся законными представителями продавца, в названии которых, как правило, присутствует сокращение LKV.
Наступает весна! Как правило, это время года характеризуется пиком
риэлторских сделок. И все-таки небольшая часть таких сделок
совершается с нарушением норм закона и правил профессиональной
этики.
Какие-то объекты выставляются на продажу даже непосредственно из
России российскими фирмами, а какие-то — «неопределенными» фирмами,
работающими в Финляндии. Для тех и других характерно копирование
объектов для продажи без разрешения финских риэлторских фирм,
являющихся официальными представителями владельца недвижимости.
Россияне в последние годы заинтересованы в финской недвижимости, о
чем свидетельствуют и статистические данные Управления кадастрового
учета земельных участков (Maanmitauslaitos).
В настоящее время во владении российских граждан или фирм находится
свыше 2.000 финских объектов недвижимости. На рост покупательской
способности влияют как географические и экологические факторы, так и
то, что с 2000 года в Финляндии действует закон, отменяющий
ограничения на приобретение проживающими за границей иностранными
гражданами и фирмами недвижимости на территории Финляндии.
Поисковая фраза «недвижимость в Финляндии» выдает в Googlе громадное
количество фирм, любезно предлагающих дом, дачу или квартиру в любом
уголке уютной, чистой и спокойной страны. Как в море информации
выбрать законного представителя продавца, несущего ответственность
за оформляемую сделку?
При поиске недвижимости покупатели, как правило, обращаются к
риэлторам-профессионалам на рынке недвижимости. Посредническая
деятельность по продаже и аренде недвижимости и жилых помещений в
Финляндии регулируется законом о риэлторских фирмах.
Под риэлторской деятельностью понимается осуществляемая на
постоянной основе профессиональная деятельность по оказанию услуг
при продаже, покупке, обмене и аренде недвижимости, жилых и нежилых
помещений за вознаграждение. При этом одним из важнейших условий
сделки является установление контакта между покупателем и продавцом.
Риэлторская деятельность в Финляндии, хотя и не требует специальной
лицензии, тем не менее, относится к разрешительным видам, так как
предполагает обязательную регистрацию, осуществляемую губернским
правлением. На основании заявления, подаваемого до начала
предпринимательской деятельности, физические (индивидуальные
предприниматели) и юридические лица заносятся в специальный реестр
риэлторских фирм (vдlitysliikerekisteri). Одним из главных условий
регистрации является наличие в фирме ответственного лица,
руководителя (vastaava hoitaja), к которому предъявляются особые
профессиональные требования, подтверждаемые аккредитацией,
проводимой Центральной торговой палатой. После успешной сдачи
экзамена, лицу присваивается титул аккредитированного риэлтора.
Регистрация в губернском правлении дает фирме право осуществлять
риэлторскую деятельность и рекламировать объекты купли-продажи.
Губернское правление является официальным органом, осуществляющим
контроль за деятельностью риэлторских фирм. В том случае, когда
фирма занимается риэлторской деятельностью без регистрации,
губернское правление выносит запрет о занятии риэлторской
деятельностью.
Законом о риэлторской деятельности предусмотрены обязанности и
ответственность риэлторской фирмы за оформляемую им сделку. Так,
например, ответственность за полноту и достоверность информации
несут как владелец недвижимости (продавец), так и фирма,
выставляющая объект на продажу.
Правила профессиональной этики риэлтера (hyvд vдlitystapa) включают
в себя такие требования к риэлтору, как доверие, открытость,
ответственность, лояльность по отношению к обеим сторонам сделки.
В соответствии с законом о риэлторской деятельности, фирма обязана
собрать и предоставить покупателю полную информацию об объекте
продажи, в обязательном порядке включающую в себя необходимую
техническую и правовую документацию и цену. Кроме того, риэлтор
должен разбираться в вопросах налогообложения, естественно, в
определенных пределах, так как не является юристом, а также
согласовывать процедуру оплаты сделки с банком покупателя и
продавца, регистрировать при необходимости недвижимость, направлять
необходимую документацию в официальные органы.
Когда вы решаетесь на покупку недвижимости или жилья в Финляндии,
обращайте внимание на посредников, помогающих вам осуществить вашу
мечту. Помните, что ответственность по сделке несут лишь фирмы,
являющиеся законными представителями продавца, в названии которых,
как правило, присутствует сокращение LKV.
Елена Карху
юрист, аккредитованный риэлтор, kiinteistönvälittaja (LKV)
Oy Russian-Finnish Consulting AO
Юридическое бюро
jelena.karhu@ruficon.com
(Страница 7)
|
